Thématique

Construire, rénover, aménager un lieu d'accueil

Découvrez des repères pour conduire un projet immobilier en protection de l'enfance, de la définition du besoin à la mise en service du bâtiment, et accédez à des ressources adaptées pour sécuriser chaque étape de votre projet.

De quoi parle-t-on ?

Les établissements de protection de l'enfance doivent aujourd'hui relever de nombreux défis, de leur construction jusqu’à leur fonctionnement quotidien : respect des normes applicables aux ESSMS, adaptation aux besoins des enfants confiés et aux pratiques professionnelles, impératif de transition écologique et de maîtrise des coûts énergétiques… Chaque projet nécessite ainsi de concilier des enjeux éducatifs, techniques, financiers et réglementaires parfois complexes, tout en respectant l’impératif de garantir le bien-être des jeunes accueillis ainsi que de bonnes conditions d’exercice pour les professionnels.

Mobiliser les bons acteurs tout au long du projet

Un projet immobilier en protection de l'enfance mobilise de nombreux acteurs. Les associer au bon moment permet de sécuriser le projet et de limiter les risques de retard ou de surcoûts. Au-delà du maître d’œuvre et de la maîtrise d’ouvrage, les parties prenantes à associer sont notamment les professionnels de la structure, les jeunes accueillis, les services du département, les services de l'État (préfecture, SDIS, ARS selon les projets) et la collectivité locale concernée par le projet.
Intégrer les exigences réglementaires et la notion de durabilité dès le début du projet

Selon la nature du bâtiment et son statut, il peut être nécessaire d'intégrer plusieurs normes : celles applicables aux ESSMS et aux ERP, des exigences environnementales ou encore les prescriptions locales d'urbanisme. Il est également pertinent d'anticiper la modularité des espaces, la durabilité du bâtiment face au changement climatique ainsi les besoins numériques de la structure. Ces contraintes doivent être anticipées dès les premières phases pour éviter les modifications tardives, souvent coûteuses.
Favoriser l'acceptation du projet par son environnement

Si les établissements de protection de l'enfance jouent un rôle essentiel, leur création ou leur extension peuvent susciter des réticences de la part des riverains, parfois expliquées par une méconnaissance des missions de la protection de l'enfance. Informer, dialoguer et associer en amont du projet peut faciliter l'intégration du futur équipement dans son environnement. Cela peut s’organiser à travers des rencontres avec les élus locaux, des réunions d'information à destination des habitants ou une présentation du projet en conseils de quartier.
Organiser les travaux sans fragiliser l'accompagnement

Lorsque les travaux sont réalisés sur un site occupé, la continuité de l'accompagnement des enfants et jeunes protégés constitue un enjeu majeur. Une attention particulière doit être portée au phasage du chantier, aux éventuelles solutions d'hébergement temporaires des jeunes protégés pour garantir la continuité de l’accompagnement, à une communication régulière auprès des jeunes, des professionnels et des familles. La qualité de cette préparation conditionne souvent la réussite globale du projet.

Chiffres clés

des départements pour qui la rénovation énergétique des établissements est un besoin prioritaire, dans un contexte d’augmentation des prix de l’énergie, qui pèse fortement sur leurs dépenses de fonctionnement (Enquête KPMG 2023): 91%

des départements observent un besoin prioritaire en matière d’adaptation de l’accessibilité des établissements aux personnes à mobilité réduite (Enquête KPMG, 2023): 73%

Le coût moyen des opérations de travaux de rénovations énergétiques analysées pour les bâtiments collectifs pour un gain énergétique moyen de 54% (Édition 2023 de l’observatoire des coûts de la rénovation, Direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement du Grand-Est): 266 €/m²

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