Thématique

Gérer un parc immobilier

Découvrez des repères pour piloter, entretenir et valoriser votre patrimoine immobilier afin de garantir aux jeunes et aux professionnels des conditions d'accueil sûres, durables et adaptées aux besoins.

De quoi parle-t-on ?

Au quotidien, les associations opératrices et les collectivités doivent assurer le suivi d'un patrimoine diffus et multiple, composés de types d’établissements parfois variés (MECS, LVa, foyers d'urgence, logements de semi-autonomie, etc). Cette gestion du patrimoine immobilier implique des compétences variées : maintenance, sécurité, gestion budgétaire, conformité réglementaire, performance énergétique, gestion locative ou encore planification des investissements Disposer d'une vision claire de son patrimoine constitue aujourd'hui un levier essentiel pour améliorer la qualité de l'accueil et maîtriser les dépenses.

Connaître précisément son patrimoine

Piloter efficacement un parc immobilier suppose avant tout d’adopter des outils de pilotage pour bien connaître les bâtiments que l'on gère. Pour chaque site, il est utile de disposer d'informations fiables concernant l'état général du bâti, l’ancienneté de la construction et des équipements, les diagnostics réglementaires, les consommations énergétiques, les coûts d'exploitation, etc. Cette connaissance permet de d’objectiver et de prioriser les besoins d'investissement.
Mettre en place une stratégie de maintenance pour garantir la sécurité

La sécurité constitue une responsabilité permanente. Les gestionnaires du parc immobilier doivent ainsi adopter une stratégie de maintenance préventive pour planifier les opérations d'entretien et augmenter la durée de vie de leurs équipements. Il leur revient d’assurer le suivi des contrôles réglementaires (sécurité incendie et risques techniques), la conformité des installations et l'accessibilité des bâtiments.
Prioriser les travaux à l'échelle de l'ensemble du parc immobilier

Lorsque plusieurs établissements nécessitent des travaux, les ressources disponibles ne permettent généralement pas de tout réaliser simultanément. La mise en place d'un schéma directeur immobilier ou patrimonial permet de planifier les investissements sur plusieurs années et de sécuriser les demandes de financement. Elle permet également de hiérarchiser les opérations selon des critères objectifs.
Sécuriser le financement des investissements

La rénovation et la modernisation du patrimoine nécessitent souvent des investissements importants. Les gestionnaires peuvent mobiliser différentes sources de financement : subventions publiques, appels à projets, fonds dédiés à la rénovation énergétique, emprunts ou dispositifs de soutien des collectivités. Vous retrouverez ces financements sur notre moteur dédié !

Chiffres clés

des enfants sont accueillis en MECS (enquête KPMG, 2023): 75%

des enfants sont accueillis en foyer de l'enfance (enquête KPMG, 2023): 12%

des enfants sont accueillis en LVA, et 2% en villages d'enfants et en pouponnière (enquête KPMG, 2023): 6%

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